A marquise é um sonho caro para muitos proprietários. Com o financiamento certo, você pode realizar esse sonho.
Adicionar um jardim de inverno à casa existente está se tornando cada vez mais popular. Devido ao isolamento especial devido ao uso de vidro, os primeiros raios de sol já podem ser apreciados na primavera. No entanto, tal projeto está associado a custos não negligenciáveis, que geralmente exigem um financiamento bem ponderado. Além disso, a ampliação em si não é uma tarefa simples, afinal, é preciso obter um alvará de construção e escolher os materiais adequados com as respectivas funções. Há também a questão de como realizar o projeto de construção: você gostaria de construir você mesmo ou prefere contratar uma empresa?
O que é um conservatório?
Anteriormente concebido como uma casa de plantas, a função de um jardim de inverno tem se tornado cada vez mais um jardim vivo. A Associação do Conservatório Alemão define o termo da seguinte forma:
"Uma estufa é uma extensão fechada de um edifício, um edifício independente ou uma estrutura integrada no edifício com pelo menos uma superfície de parede e uma grande parte da superfície do telhado feita de materiais de construção translúcidos (Termo EnEV: "telhado de vidro")." (Fonte: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
A estrutura de suporte é feita de madeira, metal ou plástico. Conservatórios só são declarados como tal se forem tão estáveis em seu telhado e construção de vidro que sejam à prova de chuva e vento. Por exemplo, os quartos que são multividros na parede, mas têm um telhado sólido não são considerados jardins de inverno.
Financiamento: opções e para quem são indicadas
Aqui, o custo de adicionar ou expandir um conservatório é de cerca de 2.000 euros por metro quadrado, então construir um pequeno jardim de inverno de cerca de 30 metros quadrados pode custar até 60.000 euros. É, portanto, uma soma de dinheiro que a maioria dos proprietários não pode adicionar prontamentecrédito pode ser dado. Para financiar tal projeto de construção, no entanto, há uma grande variedade de opções de empréstimo.
Opção de financiamento 1 - contrato de poupança casa:
Esta é hoje uma das formas mais comuns de financiamento imobiliário. Como o nome sugere, é um contrato de poupança com uma sociedade de construção, que é subsidiada pelo Estado. O pré-requisito aqui é que o dinheiro economizado também seja usado para uma propriedade, como para a construção de uma casa ou a ampliação da propriedade com uma estufa. Em princípio, é acordado com o respectivo banco um montante de poupança da casa, que é poupado em pequenas prestações mensais. Em princípio, três fases podem ser distinguidas.
Mas o que realmente acontece nas fases individuais? A tabela a seguir deve trazer clareza, pois embora o termo "contrato de empréstimo para construção" seja claro para quase todos, pelo menos eles sabem como funcionam as fases dessa opção de financiamento.
| Fase | O que acontece nesta fase? |
|---|---|
| Fase de salvamento | Uma certa quantia da economia acordada será economizada em um determinado momento. |
| Fase de alocação | Basicamente, o valor da poupança é liberado para o poupador nesta fase, desde que alguns requisitos de avaliação sejam atendidos, como o valor mínimo da poupança acordado ou um período mínimo de poupança. |
| Fase de empréstimo | Nesta fase, o home saver tem todo o valor economizado. No entanto, os juros do empréstimo bancário devem ser pagos pelo poupador ao banco. |
Segundo o guia de ergodirekt.de, as vantagens de um contrato de poupança casa baseiam-se nos seguintes pontos:
- Juros Fixos
- Várias formas de financiamento do governo possíveis
- Possibilidade de empréstimo
- desde o contrato de poupança, não há necessidade de capital para empréstimos
No entanto, com esse tipo de financiamento imobiliário, a fase de poupança geralmente longa deve ser considerada. Esse tempo pode ser encurtado, por exemplo, completando um contrato de poupança residencial existente. Além disso, o financiamento estatal geralmente só vale a pena para solteiros de alta renda ou famílias com três ou mais filhos.
Opção de Financiamento 2 - Empréstimo Bancário:
Na maioria dos casos, utiliza-se o empréstimo de anuidade, considerado uma forma clássica de empréstimo e principalmente combanco está concluído. O respectivo empréstimo é normalmente pago em prestações mensais, que consistem em juros e uma parte de reembolso. Inicialmente, a parcela de reembolso é bastante baixa e a parcela de juros é correspondentemente grande, o que significa que a parcela de reembolso diminui lentamente e depois mais rapidamente. O juro é uma taxa de juro variável, pelo que na maioria dos casos uma taxa de juro fixa pode ser definida para um determinado período de tempo. Assim, tal financiamento envolve dois fatores de risco:
Taxa flutuante:
Dependendo da situação do mercado, a taxa de juros pode evoluir tanto positiva quanto negativamente muito rapidamente. No entanto, a taxa de juros é atualmente tão baixa que dificilmente pode ser otimizada como uma taxa de juros fixa.
Tempo de amortização tardia:
Tal empréstimo não leva em conta mudanças imprevistas. Em primeiro lugar, pagam-se principalmente os juros e só mais tarde vem a parte de reembolso. O desemprego, por exemplo, pode resultar em dívidas elevadas. Saiba mais com os especialistas em Finanzcheck.de
Opção de financiamento 3 - empréstimo em combinação com seguro:
Neste tipo de empréstimo, inicialmente apenas os juros são pagos em parcelas mensais, para que a dívida de amortização permaneça. Isso só é pago após o prazo e geralmente em combinação com seguro de vida ou seguro de pensão. No entanto, há um alto risco aqui devido a taxas de juros variáveis e atrasos no pagamento. Além disso, o seguro de vida dificilmente vale a pena devido aos retornos geralmente baixos, conforme relatado pelo Handelsblatt.
Conclusão provisória:
Qual forma de empréstimo é a mais adequada depende de vários fatores que devem ser levados em consideração ao aconselhar o respectivo banco:
- Existe uma certa quantidade de patrimônio?
- Qual é a sua situação de renda atual e futura?
- Qual é a situação familiar do mutuário?
- Quantos filhos o mutuário tem?
- Quais economias, investimentos, seguros, etc. já existem?
Implementação do projeto de construção
O projeto de construção também deve ser planejado em paralelo com a questão do financiamento, que em última análise decide sobre o valor do orçamento. Ao planejar um conservatório, há vários fatores a serem considerados que afetam a construção do conservatório e as licenças de construção.
Alvará de construção:
É necessária uma licença de construção para a adição de umconservatório necessário porque é uma mudança estrutural para a casa. Assim que o jardim de inverno representa uma conexão com o espaço de vida, isso também está sujeito à aprovação. As condições a cumprir na candidatura à autoridade local de construção dependem muito da região em questão, razão pela qual as informações sobre isso devem ser obtidas antes do projeto. Em algumas regiões também pode acontecer que a expansão de uma casa seja descartada desde o início. Na maioria dos casos, as seguintes informações devem ser submetidas à autoridade de construção:
- Plano do Arquiteto
- Planta ou localização da extensão
- Informações sobre estática
- Informações sobre segurança contra incêndio ou medidas de economia de energia
Construção do conservatório:
Basicamente, um conservatório é composto por dois materiais: vidro e um material de suporte como madeira, plástico ou metal. O material de suporte a utilizar depende, por um lado, do respetivo orçamento e, por outro, das suas próprias preferências. Aqui estão algumas vantagens e desvantagens dos materiais mais populares:
| Material | Vantagens e desvantagens |
|---|---|
| madeira | ✔ matéria prima sustentável ✔ fácil de processar ✖ alta manutenção |
| Plástico | ✔ fácil de cuidar ✔ relativamente barato ✖ relativamente instável |
| Alumínio | ✔ fácil de cuidar ✔ fácil de trabalhar ✖ relativamente caro para comprar |
O principal material de construção continua sendo o vidro, embora "vidro normal" não possa ser usado aqui. Dependendo do tipo e função do vidro, escolha um com valor U de 1,3 W/sqmK ou mais. Com os crescentes pensamentos de economia de energia na sociedade, a construção e as funções do vidro também evoluíram. Existem diferentes variantes para todos os gostos e bolsos. Estes incluem:
- Vidro com isolamento térmico com funções adicionais como proteção solar ou células solares
- Vidro autolimpante tratado com dióxido de titânio durante a fabricação
Execução do projeto de construção com empresas especializadas:
Um arquiteto ou engenheiro civil que leve em consideração as propriedades especiais da construção de uma estufa deve sempre ser consultado durante o planejamento. Mas as empresas que estão particularmente familiarizadas com conservatórios também devem ser contratadas para realizar o projeto de construção. Normalmente o respectivoArquiteto envolve várias empresas na preparação da oferta, para que o cliente possa decidir sobre uma oferta adequada. Com habilidades manuais, certamente também é possível construir o conservatório por conta própria, mas você deve ter conhecimento especializado.
Conclusão geral:
O desejo de ter seu próprio jardim de inverno pode ser implementado da melhor maneira possível graças a um planejamento estruturado. Como mencionado, aspectos como as informações anteriores sobre os requisitos regionais específicos para uma expansão da casa, a obtenção de uma ampla variedade de informações para financiamento e para a licença de construção ao banco e à autoridade local de construção são importantes. Em qualquer caso, deve-se obter opiniões de especialistas tanto para o financiamento quanto para o planejamento específico do conservatório. Se todos os aspectos importantes forem considerados desde o início, o projeto de construção pode finalmente começar.