Qualquer pessoa que conheça a situação legal em torno das cercas de jardim pode evitar disputas desnecessárias com seus vizinhos.
Os bairros podem ser harmoniosos e sociáveis. Mas não é incomum que uma disputa comece literalmente. Quem não se lembra do famoso arbusto de fogos de artifício, ao qual Stefan Raab até dedicou uma música. A cerca do jardim torna-se um ponto de discórdia porque ninguém está realmente informado sobre os regulamentos relativos à jurisdição. Qual vizinho realmente tem que construir uma cerca onde e os donos de jardins precisam construir uma cerca? A seguir, gostaríamos de lançar alguma luz na escuridão e preparar o caminho para que vocês vivam harmoniosamente juntos.
Objeto da disputa cerca do jardim
Juízes na Alemanha precisam fazer cerca de 300.000 julgamentos por ano lidando com disputas de bairro. Objetos de disputa são ferramentas de jardim barulhentas, pilhas de folhas, ruídos de música, galhos e arbustos ou a própria cerca do jardim. Para que o jardim permaneça o que deveria ser, um oásis de paz e relaxamento, você deve se informar sobre a legislação dos estados federais individuais no local, porque é de onde vem, existem algumas diferenças.
O que é costume local?
O costume local determina quão altas as cercas podem ser erguidas. Dê uma olhada em torno de sua área residencial ou seu jardim. As cercas e sebes com cerca de um metro de altura predominam, pelo que não é habitual na zona se estiver a pensar construir uma cerca de dois metros de altura. Se os recintos tiverem alturas diferentes, não é possível determinar à primeira vista o que é habitual na área. Em seguida, aplicam-se as leis de direitos vizinhos dos estados federais individuais.
Alguns exemplos do costume local de recintos:
Berlim, Brandemburgo
Hesse, Baixa Saxônia, Saarland
Saxônia-Anh alt Cerca de elo de corrente de 1,25 metros de altura
Cerca de elos de corrente de 1,20 metros de altura
Cerca de dois metros de altura
Nem todas as cercas são iguais
O termo cerca de jardim não deve ser tomado com tanta precisão. Serve apenas como sinônimo para a demarcação de duas propriedades. Na verdade, existem várias maneiras de delimitar uma propriedade:
Armário
Com um invólucroa propriedade é delimitada para o exterior. Isso é feito como medida de proteção contra olhares indiscretos, antes que pessoas e animais entrem na propriedade e como proteção contra poluição solar, eólica ou sonora.Armário Morto
Isso inclui muros de jardim ou cercas de jardim feitas de madeira, pedra ou malha de arame. Estes são sistemas estruturais que podem ter que ser aprovados pela lei de construção.Quarto Vivo
As sebes de jardim são chamadas de recintos vivos. As distâncias para o plantio de sebes especificadas na lei vizinha devem ser observadas. Um plantio de cerca viva diretamente na linha da propriedade requer a permissão dos vizinhos. Neste caso especial, a cobertura do jardim torna-se uma estrutura de fronteira.Sistemas de fronteira
Ambos os recintos mortos e vivos que estão localizados no limite imediato da propriedade são referidos como estruturas de fronteira. Mudanças estruturais ou a remoção da cerca requerem o consentimento do vizinho.Paredes de Contenção
As propriedades inclinadas são muitas vezes protegidas por muros de contenção. Os muros de arrimo estão sujeitos a regulamentos que divergem das cercas, que podem ser encontradas nos respectivos regulamentos de construção dos estados federais.Cerca de Privacidade
As cercas de privacidade não diferem em sua função dos recintos. Uma cerca de privacidade pode ser feita de uma ampla variedade de materiais. Cercas de alta privacidade tornam-se estruturas e requerem aprovação.Visão do Código Civil
Se você quiser consultar o Código Civil para ter certeza sobre a disputa da cerca do jardim, não encontrará nada. Não existem regulamentos fixos sobre o assunto do recinto. No entanto, pode-se ler: “O proprietário pode tratar do assunto como quiser.” Portanto, uma propriedade pode ser cercada, mas não precisa ser.
» Dica: As Seções 921 e 922 do Código Civil Alemão tratam de cercas na linha da propriedade.
Os estados federais individuais fizeram regulamentações adicionais sobre o fechamento em suas leis vizinhas.
Somente nos seguintes estados federais não há regulamentações correspondentes:
- Bremen
- Baviera
- Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
- Hamburgo
Quem é responsável pela cerca do jardim?
Esta pergunta não pode ser respondida em uma frase. Os estados federais encontraram duas abordagens diferentes para determinar quem é responsável pela cerca. Um recinto comum e um recinto legal são usadosfalado.
O recinto comum envolve:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Saxônia-Anh alt
- Rhineland-Palatinate
- North Rhine-Westphalia
- Schleswig-Holstein
- Turíngia
O cerco dos direitos é lei em:
- Brandenburg
- Berlim
- Baixa Saxônia
Esta lei determina que o proprietário de um imóvel deve cercar a linha da direita da propriedade vista da rua, a pedido de seu vizinho. O anexo legal foi retirado da Lei Geral de Terras da Prússia e destina-se a permitir uma distribuição uniforme de custos e manutenção para as partes individuais.
Anexo é assunto privado
Somente quando o vizinho quer que a cerca seja construída entra em jogo a obrigação legal de cercar. Se for necessário construir a cerca, o vizinho também pode anunciar verbalmente.
» Dica: Para evitar discussões na cerca, é aconselhável colocar o pedido de esgrima por escrito e ter seu vizinho assiná-lo.
Uma obrigação de vedação para proteger os vizinhos se aplica em:
- Rhineland-Palatinate
- Saarland
- Turíngia
- Saxônia-Anh alt
- em áreas externas também em Baden-Württemberg
Uma obrigação geral local de fechamento consiste em:
- Brandenburg
- Berlim
Terrenos desenvolvidos ou comercialmente usados em áreas urbanas devem ser cercados em:
- Baixa Saxônia
- Hessen
- North Rhine-Westphalia
- Schleswig-Holstein
Não há obrigação de cercar nos seguintes países:
- Bremen
- Baviera
- centro da cidade de Baden-Württemberg
- Saxônia
- Hamburgo
- Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
As perguntas mais importantes respondidas brevemente
Preciso mesmo construir uma cerca?
Todo cidadão alemão tem o direito de erguer uma cerca para delimitar sua propriedade e protegê-la da entrada não autorizada (BGB § 903). Você só é obrigado a construir uma cerca se o vizinho insistir em separar claramente as propriedades umas das outras. A maioria dos estados federais fez regulamentações individuais a esse respeito na lei de construção e vizinhança.
Por qual lado da cerca sou responsável?
Os proprietários têm de assegurar uma demarcação do lado direito da entrada principal. Nenhum regulamento se aplica se as entradas principais para as propriedades vizinhas estiverem em frentes de rua diferentes. Também souAs demarcações atrás da entrada não estão sujeitas à obrigação legal. Os vizinhos devem concordar com um regulamento aqui.
Qual a altura da minha cerca?
Aqui você deve saber com antecedência sobre as dimensões das cercas que são habituais nos estados federais individuais. Na maioria dos casos, alturas de até 1,25 metros são aceitáveis. Muros altos e cercas sombreiam a propriedade do vizinho. Este último não tem que aceitar isso e pode exigir a remoção da cerca.
Como saber qual é o lado da cerca?
Se a cerca estava lá antes e agora você não tem certeza se é sua responsabilidade, olhe de que lado há colunas, tijolos, ripas ou pedras. Isso geralmente marca a propriedade.
Convidados não convidados - invasão sim ou não?
Se a propriedade tiver cerca, quem cruzar essa fronteira contra a vontade do proprietário comete invasão (§ 123 StGB). O limite da propriedade deve ser claro. Não importa se a cerca tem um metro de altura ou apenas um muro baixo de pedra ou cerca viva.
Os argumentos mais populares em cima do muro
❖ cheiros
No verão, fumaça e mau cheiro na cerca do jardim rapidamente se tornam um tópico de disputa. As noites de churrasco no verão não devem ser exageradas. Alguns juízes consideram aceitáveis cinco churrascos por temporada. Em Brandemburgo, o churrasco só é permitido se a fumaça não puder penetrar nas janelas das propriedades vizinhas.
» Dica: Convide seus vizinhos para churrascos no jardim com mais frequência, então dificilmente eles reclamarão.
Ninguém pode se opor aos cheiros da cozinha. Você não tem que aturar a pilha de compostagem fedorenta se estiver bem ao lado da cerca do jardim.
❖ Plantas que crescem sobre sua cabeça
Nada fica no caminho do design do jardim a seu critério. Pode haver certas restrições nos jardins de loteamento. Estes podem ser encontrados nos respectivos estatutos. Se você planta árvores e arbustos, vale a pena dar uma olhada nos regulamentos dos estados federais com antecedência. Certas distâncias para o jardim vizinho devem ser observadas.
» Dica: Sebes de dois metros de altura devem ser plantadas a pelo menos 50 centímetros do jardim vizinho.
Tome medidas contra os galhos que crescem sobre a cerca do jardim e os galhos de raízes que abrem caminho (§ 910 BGB). O proprietário é obrigado a cortar as árvores epara cortar os sugadores de raízes. No entanto, apenas fora da época de jardinagem, mais precisamente entre outubro e fevereiro.
» Dica: Frutas podem ser coletadas quando os galhos ficam pendurados na cerca.
❖ Vamos Festa
Não há nada de errado com uma festa no jardim, afinal, a festa faz parte da temporada de jardinagem, assim como a própria jardinagem. No entanto, depois das 22h, os festeiros têm que manter o volume baixo. Isso significa levar a festa para dentro de casa ou diminuir significativamente a música e as conversas. Caso contrário, os vizinhos têm o direito de chamar a polícia. Você pode ser multado por perturbar a paz à noite.
❖ Tempos de silêncio
Já em 2002, entrou em vigor um regulamento restringindo a operação de ferramentas de jardinagem. Por exemplo, os corta-sebes não podem ser operados aos domingos e feriados e devem ser desligados após as 20 horas durante a semana. Os aspiradores sem fios só podem ser ligados entre as 9h00 e as 13h00 e entre as 15h00 e as 17h00. Municípios e associações de hortas costumam fazer seus próprios regulamentos sobre o período de descanso do meio-dia.
❖ Animais de estimação
Os animais devem ser mantidos de forma que nenhum vizinho seja incomodado por barulhos ou cheiros. Regras rígidas se aplicam aos donos de cães, um tribunal limitou os latidos do amigo de quatro patas em um julgamento a meia hora por dia. Uma taxa de compensação de ruído de 1.500 euros foi devida por um sapo coaxando no lago do jardim. Os gatos devem ser tolerados. Se houver mais de dois animais permanentemente em seu próprio jardim, talvez seja necessário construir uma cerca.