Se você quiser montar uma garagem em seu jardim, você não precisa necessariamente de uma licença de construção. A decisão varia de estado para estado.
As garagens estão se tornando cada vez mais populares como uma alternativa à garagem, porque os lugares de estacionamento para o carro, que geralmente são fornecidos como kit, podem ser configurados rapidamente e economizam os cabos de partida e jumper no inverno. Além do seu próprio carro, também há espaço para acessórios do carro, como anticongelante de pára-brisas, descongelante de pára-brisas ou limpadores de pára-brisa de substituição, motocicletas, bicicletas ou brinquedos e equipamentos de jardinagem. Uma licença de construção para a garagem em seu próprio jardim raramente é considerada. Essa licença é necessária para todas as mudanças estruturais na Alemanha. Não existe uma situação legal uniforme para a construção de garagens. Cada estado federal tem seus próprios regulamentos, então pode acontecer que uma licença nem sempre seja obrigatória. Abaixo, compilamos todas as informações que devem ser consideradas ao construir uma garagem.
O que conta como garagem?
Carports são vagas cobertas. Por lei, eles são considerados garagens abertas, o que significa que a garagem é tratada como uma garagem para fins de licença de construção. O abrigo é destinado a carros e pode ser feito de madeira, plástico ou metal. Os telhados são feitos de madeira, papel alcatroado ou painéis de plástico. Para garantir uma melhor proteção para os veículos no interior, as paredes laterais do abrigo também podem ser cobertas.
Enquanto as garagens geralmente são feitas de tijolos, uma garagem consiste em uma construção simples de pilares e é rápida de erguer. Uma garagem se torna uma garagem aberta se tiver saídas e o perímetro do abrigo for pelo menos um terço da área total das paredes da garagem.
Com a ajuda de dicas e instruções da Internet, até mesmo artesãos menos experientes podem construir uma garagem. Instruções que gostamos podem ser encontradas em Bomschtown (construtor privado, muitas fotos) ou Baubeaver (carpinteiro treinado, tecnicamente exigente). tem uma placa de base. Isso significa que mudanças estruturais são feitas na propriedade, o querequer aprovação.
Qual é a situação legal?
Carports não são construções complicadas, relativamente baratas e rápidas de montar. A situação legal associada à construção é muito mais confusa. Como já mencionado, garagens são mudanças estruturais permanentes. Em princípio, é necessária uma autorização para isso. Mas as exceções confirmam a regra.
Cada estado federal tem seus próprios regulamentos a esse respeito. As cidades e municípios muitas vezes reservam-se o direito de especificar os requisitos gerais com mais detalhes. O tamanho é muitas vezes decisivo. Uma licença não é obrigatória para pequenas garagens.
Os construtores não devem se arriscar. Se você construir sem licença, corre o risco de disputas com seus vizinhos e exigências da autoridade de construção se não puder mostrar uma licença de construção durante uma possível inspeção.
Como os estados federais procedem em detalhes?
Existem planos de desenvolvimento individuais para todas as cidades e comunidades na Alemanha. Isso significa que as especificações podem diferir nos distritos e ruas individuais. Geralmente é proibido montar garagens e garagens no jardim da frente e entre a beira da casa e a rua.
O plano de desenvolvimento estipula, por exemplo, os locais em que geralmente é possível instalar um espaço de estacionamento. A condição da cobertura do telhado e a inclinação permitida do telhado também são frequentemente listadas. Além disso, o plano de desenvolvimento muitas vezes também estipula se os telhados de estacionamentos e garagens podem ser plantados.
Se os municípios não tiverem um plano de desenvolvimento, aplica-se a situação legal nacional e o cliente deve cumprir os regulamentos do respectivo código de construção do estado.
Se você der uma olhada nos regulamentos de construção dos estados federais, fica claro que as garagens nem sempre exigem uma licença de construção. A liberdade processual individual existe nos seguintes casos. As informações também se referem ao status atual de março de 2022.
| Estado | Regulamentos |
|---|---|
| Baden-Württemberg | • Em conformidade com os regulamentos de direito público, não é necessária licença de construção se o espaço fechado não for superior a 40 m³ no interior e inferior a 20 m³ no exterior. |
| Baviera | • Não é necessária autorização para garagens com área não superior a 50 m². • A altura das garagens não deve exceder três metros. • O mais próximo linha de propriedade deve ser de oito metros Mantenha distância. |
| Berlim | • OAs garagens livres de processos não devem exceder uma área de 30 m². • A altura permitida da parede é de três metros. • Deve ser mantida uma distância de três metros de todos os limites da propriedade. |
| Brandenburg | • O tamanho da garagem não deve exceder 50 m². • A altura máxima é de três metros. • A distância mínima até a estrada é de três metros. |
| Bremen | • A área do piso não deve exceder 50 m². • A altura média das paredes é de no máximo três metros. |
| Hamburgo | • A área do piso não deve exceder 50 m². • A altura de parede permitida é de três metros. |
| Hessen | • Garagens com área de até 50 m² não precisam de alvará de construção. • Não importa se é uma garagem simples ou dupla. |
| Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental | • A área do piso não deve exceder 30 m². • É permitida uma altura máxima de parede de três metros. |
| Baixa Saxônia | • A área total permitida é de 20 m². • A calçada deve ter uma largura mínima de 2,5 metros. • A distância mínima para a linha de propriedade e para vias públicas é de três metros. |
| North Rhine-Westphalia | • Não há requisitos especiais para garagens com área total de até 100 m². • A altura máxima permitida é de três metros. • Você também deve manter um distância de três metros de vias públicas . |
| Rhineland-Palatinate | • A área do piso não deve ultrapassar 50 m². • A altura máxima das paredes externas é de 3,20 metros. |
| Saarland | • É permitida uma área máxima de piso de 36 m². • A altura média da parede é limitada a três metros. |
| Saxônia | • A área da base é de 50 m² como limite de projeto. • A altura média da parede é de no máximo três metros. • O comprimento mínimo é de cinco metros.• A garagem deve estar totalmente na propriedade. |
| Coisas Anh alt | • A área de parcela permitida varia entre as regiões individuais entre 40 e 50 m². • As paredes não devem exceder uma altura de três metros. • O comprimento máximo por linha de parcela é nove metros. |
| Schleswig-Holstein | • A altura da garagem não deve exceder 2,75 metros. • Um máximo de nove metros é permitido para a parede lateral. • O teto pode ser umtêm uma inclinação máxima de 45 graus. |
| Turíngia | • É permitida uma área máxima de piso de 40 m². • A altura média não deve exceder três metros. • A garagem só pode ser construída dentro de casa. |
A licença de construção só pode ser dispensada se forem observadas as normas de proteção contra incêndios e observadas as normas de proteção de monumentos e do meio ambiente. Veja também https://www.brand-feuer.de/index.php? title=Carport
Em caso de dúvida, consulte a autoridade de construção responsável. Não se pode descartar que os municípios tenham feito regulamentações individuais.
Os regulamentos mais importantes podem ser lidos em detalhes nos regulamentos de construção dos estados federais:
| Estado | texto legal correspondente |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Abs. 1 LBO § 50 |
| Baviera | Abs. 1 Nº 1b BayBO Art. 57 |
| Berlim | BauOBln § 62 |
| Brandenburg | BbgBO § 55 |
| Bremen | BremLBO § 61 |
| Hamburgo | Art. 1 HBauO § 60 |
| Hessen | HBO § 63 |
| Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental | LBauO M-V § 61 |
| Baixa Saxônia | NBauO § 60 |
| North Rhine-Westphalia | BauO NRW § 63,67.68 |
| Rhineland-Palatinate | LBauO § 62 |
| Saarland | LBO § 62 |
| Saxônia | SächsBO § 61 |
| Coisas Anh alt | BauO LSA § 60 |
| Schleswig-Holstein | BauO S-H § 60 |
| Turíngia | ThürBO § 60 |
Disputa com vizinho sobre garagem
Normalmente não são os regulamentos públicos que complicam ou até mesmo destroem a construção de uma garagem. Disputas de bairro são inevitáveis se eles veem seus direitos violados.
É importante manter as distâncias especificadas. As garagens não devem exceder uma altura de três metros na maioria dos casos. Na maioria dos casos, a área total é limitada a 50 m². Em linhas de propriedade, o comprimento máximo é geralmente nove metros.
Atenção: As informações não são consistentes. É aconselhável perguntar à autoridade de construção responsável.
Para projetos de construção maiores, o consentimento do vizinho deve ser obtido. É melhor obter isso por escrito do cliente. Então ele tem um backup em mãos, sedisputas e desacordos devem surgir posteriormente.
Se as diretrizes estabelecidas pelos países não puderem ser cumpridas, o consentimento por escrito do vizinho é uma necessidade. Alguns estados federais exigem que o documento seja registrado em cartório e registrado no registro de gravames.
Aplicação de planejamento de garagem - o que deve ser considerado?
A licença de construção deve ser obtida antes da construção da garagem. No entanto, a decisão pela garagem certa já deve ter sido tomada, pois as dimensões correspondentes são relevantes para a aplicação.
Os seguintes documentos são necessários para a inscrição:
- Mapa
- Descrição do Edifício
- Desenho de construção em escala 1:100
- Trecho do cadastro imobiliário
- cálculos estáticos profissionais
O trecho do mapa cadastral com a planta do local não deve ter mais de dois anos. Os construtores recebem os documentos do escritório de agrimensura. O desenho de construção deve conter planta baixa, corte e elevações.
» Dica: Engenheiros civis ou arquitetos podem ajudar e também têm conhecimento dos formulários necessários.
Os formulários de inscrição são emitidos pela autoridade de construção. Pode levar alguns meses para que uma decisão sobre a inscrição seja tomada.
Quanto custa um aplicativo de planejamento?
Nenhuma informação uniforme pode ser dada aqui. A decisão sobre o preço também depende de cada estado federal.
Os custos são compostos da seguinte forma:
mapa cadastral em escala real
aplicativo de construção
assinaturas necessárias15 a 20 euros
50 a 200 euros
200 a 400 eurosGrosso modo, os construtores têm que contar com custos entre 300 e 600 euros.
Construindo sem permissão de planejamento - o que acontece?
Se você não cuidar da respectiva situação legal e construir sua garagem sem permissão, você deve esperar problemas. Se os vizinhos reclamarem com a autoridade de construção ou se a autoridade acidentalmente tomar conhecimento da construção e o cliente não puder apresentar uma licença, isso pode ser caro.
Muitos municípios prevêem que as garagens sejam desmontadas neste caso. Alguns estados federais têm multas altas para infratores de construção em seus códigos de construção. Na Baviera, Baixa Saxônia e Saxônia, há multas de até 500.000 euros (mais sobre isso aqui).
Edifícios ilegais são proibidos?
Quem constrói sem alvará não pode esperar a prescrição do assunto. Teoricamente, a autoridade de construção ainda pode se opor a isso anos depoiserguida garagem no jardim e tome as medidas cabíveis.
É possível a aquisição de direitos?
Na linguagem geral, algo como "avô" se infiltrou. O seguinte pensamento geralmente significa: "… se meu prédio está de pé há sete anos, não precisarei derrubá-lo". No entanto, o direito adquirido apenas garante ao proprietário proteção abrangente contra alterações posteriores na lei. A protecção aplica-se apenas a edifícios e à sua utilização se tiverem sido construídos legalmente e com uma licença de construção legítima. (Comparação: BVerwG 4 C)
Isso significa que se você construir sua garagem sem permissão, a demolição é possível mesmo depois de muitos anos e décadas.
Uma forma especial de proteção ativa é regulamentada na Seção 35, Parágrafo 4º do Código de Construção. De acordo com isso, "devido à proteção de uma estrutura existente na área externa, pode ser permitido um novo projeto estrutural relacionado ou uma mudança de uso, mesmo que isso não seja realmente possível na atual situação legal", escreve o advogado Martin Spatz.
No entanto, o parágrafo só se aplica se a instalação adjacente foi construída legalmente. A licença de construção permanece decisiva.