Os inquilinos de um apartamento com jardim nem sempre sabem quem é o responsável pela manutenção. Explicamos quando o inquilino ou proprietário é responsável.
Ter seu próprio jardim é um sonho que muitos inquilinos não conseguem realizar. Mas mesmo que um pequeno (ou grande) jardim faça parte do apartamento alugado, isso não é apenas acompanhado de vantagens. Afinal, este jardim também quer ser bem cuidado. E se o inquilino não tiver vontade de cuidar do jardim? Ele pode preferir que um jardineiro entre para que o jardim pareça preciso, mas o inquilino não precisa lidar com o trabalho excessivo de manutenção do jardim. Claro que isso é possível. No entanto, surge então a questão dos custos. Quem arca com os custos de manutenção do jardim - inquilinos ou proprietários? O que acontece se o senhorio e não o inquilino contrataram o jardineiro? Os custos podem então ser repassados ao inquilino no todo ou pelo menos em parte? No curso posterior, revelaremos o que a jurisprudência alemã tem a dizer sobre esses tópicos.
Quem é responsável pela manutenção do jardim?
Os inquilinos só são responsáveis se tal for expressamente estipulado no contrato de aluguer!
Se um jardim pertence ao prédio de apartamentos ou ao apartamento alugado no piso térreo, o contrato de arrendamento deve indicar claramente quem é o responsável por cuidar do jardim. Mas também existem contratos de arrendamento que infelizmente não contêm tal regulamentação apesar de um jardim de arrendamento existente. Neste caso, os inquilinos podem assumir que a manutenção do jardim não é seu trabalho, mas que o senhorio tem que cuidar disso. Se esta tarefa for transferida para o inquilino, é necessário um regulamento contratual correspondente. Todos os potenciais inquilinos que pretendem alugar um apartamento ou uma casa com jardim devem observar atentamente o texto relativo à manutenção do jardim. Porque fornece informações sobre até que ponto o inquilino deve cuidar da manutenção do jardim.
Os custos de manutenção do jardim por proprietários ou jardineiros são rateáveis
Embora manter um gramado ou canteiro de flores geralmente não seja particularmente caro, podeparecem completamente diferentes ao aparar sebes ou árvores. Esta é uma das razões pelas quais é do interesse do inquilino olhar de perto e verificar o trabalho que um jardim alugado significará para ele no futuro. Mesmo que o proprietário cuide do jardim ou contrate um terceiro, como um jardineiro paisagista, para fazer esse trabalho, isso não significa que o inquilino não incorrerá em custos. Porque os custos de manutenção do jardim são parcialmente rateáveis. Os custos adicionais associados ao aluguel de um apartamento com jardim para o inquilino devem, portanto, ser lembrados antes de alugar o imóvel.
Manutenção do jardim pelo inquilino
Basicamente, deve-se notar que o inquilino só pode ser contratualmente obrigado a cuidar do jardim de forma limitada. Apenas o trabalho de jardim simples pode ser esperado do inquilino. Os seguintes parâmetros devem, portanto, aplicar-se a este trabalho de jardim:
- O inquilino não necessita de conhecimentos especializados para poder realizar os respetivos trabalhos de jardinagem.
- O referido trabalho de jardinagem não envolve muito esforço financeiro.
Cortar a grama e remover ervas daninhas pode ser esperado do inquilino. Além do corte, a poda de árvores é uma das tarefas que não podem ser transferidas do senhorio para o inquilino. Porque não são apenas demorados, mas este trabalho de jardinagem também está associado a um maior nível de dificuldade. O senhorio é, obviamente, livre para realizar este trabalho ele próprio ou consultar um especialista. Para que não haja disputas desnecessárias entre inquilino e senhorio, faz sentido que o contrato de arrendamento já inclua os seguintes pontos no que diz respeito às obrigações do inquilino:
- Tipo de Jardinagem
- Escopo da manutenção do jardim
- com que frequência o inquilino deve cuidar do jardim
Os inquilinos decidem por si mesmos
O senhorio não tem o direito de ditar ao inquilino até que ponto e com que frequência deve cuidar do jardim. Porque se o senhorio pudesse dar ao inquilino tais especificações, então o inquilino passaria a desempenhar o papel de empregado. Assim, o inquilino pode decidir se quer cortar a relva semanalmente ou quinzenalmente. Essa discrição também significa que o inquilino pode decidir por si mesmo quanto tempo e dinheiro deseja investir na manutenção do jardim.
Jardimnão deve negligenciar
No entanto, também existem limites. Afinal, o inquilino não deve deixar o jardim ser completamente descuidado, pois a manutenção do jardim é uma de suas obrigações contratuais. Portanto, pode fazer sentido contratar o mínimo de trabalho de jardinagem a ser feito pelo inquilino antes da intervenção do proprietário. Um jardim ecológico ou árvores e arbustos que não sejam aparados pelo inquilino devem ser aceites pelo senhorio. Se o senhorio atribui grande importância ao seu gosto refletido na concepção e manutenção do jardim, então não deve delegar a tarefa de manutenção do jardim ao inquilino. Como resultado, o proprietário perdeu o direito de ter uma palavra a dizer.
O proprietário pode contratar um jardineiro às custas do inquilino em caso de negligência
Se o jardim estiver completamente coberto de vegetação ou negligenciado, o proprietário não pode intervir imediatamente. Em vez disso, ele deve primeiro pedir ao inquilino que cumpra seus deveres de jardinagem. O senhorio só pode contratar uma empresa especializada se o inquilino não cumprir novamente este pedido. Só então o senhorio pode exigir ao inquilino o reembolso do jardineiro, embora o inquilino fosse efectivamente responsável pela manutenção do jardim arrendado. Por outro lado, se o proprietário encomendar prematuramente um jardineiro, ele ficará com esses custos. Para não correr o risco de brigas com seu próprio senhorio, é claro que é do interesse do inquilino realizar uma quantidade mínima de trabalho no jardim ou contratar um profissional para fazer você mesmo a manutenção básica do jardim, que deve ser paga pelo inquilino.
Custos de manutenção do jardim pelo inquilino
Mesmo que o inquilino cuide da manutenção do jardim, isso está obviamente associado a custos. Da água para regar as plantas ao custo de comprar um cortador de grama que o inquilino pode não ter, há muito dinheiro a ser ganho também neste caso. Assim, coloca-se a questão de saber até que ponto o inquilino tem de suportar integralmente estes custos. Se houver um acordo entre o inquilino e o senhorio de que o inquilino cuidará do jardim, isso não significa que o senhorio tenha de fornecer ao inquilino as ferramentas de jardinagem adequadas.
Em vez disso, o inquilino deve obter esses dispositivos e também pagar por eles. Fica, portanto, a critério do inquilino quanto ele quer investir financeiramente na manutenção do jardimquer investir. Grande vantagem: embora os custos únicos de compra das várias ferramentas de jardim possam ser bastante altos, essas ferramentas são, obviamente, propriedade do inquilino e podem ser usadas para manutenção do jardim em outra propriedade ou vendidas quando você se mudar.
Manutenção do jardim pelo proprietário
Assim, embora existam algumas tarefas de manutenção do jardim que o proprietário assumirá em qualquer caso, é igualmente concebível que o proprietário seja responsável por toda a manutenção do jardim. Se um jardineiro profissional fizer este trabalho, o inquilino deve, portanto, assumir que os custos adicionais correspondentes serão incorridos. Mas até que ponto os custos do jardineiro podem ser repassados ao inquilino? O inquilino tem que pagar a conta inteira no final só porque o senhorio não quer cuidar da jardinagem e também não atribuiu essa tarefa ao inquilino?
A jardinagem reduz os custos rateáveis para o inquilino
Se for do interesse do inquilino dar uma mãozinha no jardim alugado, isso definitivamente deve ser discutido com o proprietário. Porque enquanto alguns inquilinos em potencial simplesmente não gostam de jardinagem e ficam felizes se o proprietário cuidar de tudo, também há inquilinos que gostariam de desabafar no jardim. Se você investir tempo em um jardim alugado, também poderá contar com custos de jardinagem mais baixos. Para que o locador possa repassar os custos de manutenção do jardim para o inquilino, é novamente crucial dar uma olhada no contrato de aluguel.
Custos a pagar de manutenção do jardim regulamentados no contrato de arrendamento
Porque o senhorio só pode receber o dinheiro do jardineiro de volta do inquilino se os custos de manutenção do jardim estiverem listados como um possível tipo de custo adicional. A lista a seguir fornece a todos os leitores interessados uma visão geral de quais custos de manutenção do jardim são rateáveis e em que medida:
- Custos de funcionamento do cortador de grama - eletricidade e gasolina
- Custos com pessoal - ou seja, o salário do jardineiro
- Rega e Irrigação - Custo da Água
- Remoção e replantio de árvores e arbustos onde isso é feito por motivos de idade, clima ou ambientais
- Custos para remover vários resíduos de jardim, incluindo folhas
- A Remoção de Flores Desbotadas
- Possivelmente custos de operação, reparo e manutenção para várias ferramentas de jardim, seu uso mais baixoCustos de pessoal causados pela manutenção do jardim
- Custo de corte de sebe/arbusto/árvore
- Manutenção de calçadas, praças e demais áreas externas localizadas na propriedade
- Custos para plantas / madeira que precisam ser substituídas - se plantas ou madeira tiverem que ser compradas, o inquilino geralmente não pode ser solicitado a pagar
- Taxas de área de gramado - roçada/fertilização/escarificação/etc.
- Custos de manutenção de um playground (se houver)
Dependendo de como o uso do jardim é regulamentado no contrato de aluguel, a totalidade ou parte dos custos podem ser repassados ao inquilino. Afinal, não há outras festas em um prédio de apartamentos unifamiliares que possam contribuir para os custos. Se, por outro lado, for um edifício de apartamentos em que o inquilino apenas aluga um apartamento térreo, não tem de suportar os custos totais da manutenção do jardim de todas as áreas exteriores da casa. Uma vez que o jardim da frente e os caminhos e calçadas são principalmente utilizados por todos os inquilinos, todos eles são responsáveis por arcar com os custos de manutenção dessas áreas.
Quanto mais bem cuidado o jardim, maiores os custos
Dada a longa lista de custos que o proprietário pode repassar ao inquilino, os inquilinos devem pensar cuidadosamente sobre a importância de um jardim bonito e bem cuidado para eles. Quanto mais bem cuidados forem os terrenos de uma casa alugada, mais dinheiro o jardineiro responsável cobrará por esse trabalho. Antes de um inquilino decidir sobre um imóvel alugado com jardim, deve-se, portanto, verificar cuidadosamente quais custos adicionais podem ser esperados para a manutenção do jardim. Porque senão o inquilino pode ter uma surpresa desagradável mais tarde, o que pode custar-lhe muito caro.
Verificar fatura de serviço com
Em alguns casos, a legitimidade dos custos rateados é difícil para o inquilino entender. Se você tem medo de que os custos de manutenção do jardim sejam muito altos, é melhor ir à associação de aluguel com a conta de serviços públicos. Afinal, o proprietário não é obrigado a contratar o jardineiro mais barato do mercado para cuidar do jardim. Portanto, é bem possível que os custos de manutenção do jardim acabem sendo mais altos do que o inquilino esperava. Portanto, pode fazer sentido não apenas ter o valor esperado dos custos adicionais estabelecido no contrato de locação, mas também insistir que os vários tipos de custos sejam discriminados em detalhes.
O que acontece quando você extrai oInquilinos?
Se o inquilino plantou pelo menos uma planta no jardim alugado por conta própria durante o período de aluguel, surge a questão de saber até que ponto o inquilino pode levar essas plantas com ele. As plantas que o inquilino pagou ainda pertencem a ele ou pertencem ao senhorio e, portanto, não podem ser retiradas do jardim alugado em nenhuma circunstância? As disposições legais não são tão claras nesta matéria como gostariam algumas equipas de inquilinos e senhorios. Se houver um jardim alugado, então faz sentido regular este aspecto contratualmente também.
Por exemplo, o contrato de aluguel pode estipular que as plantas não podem ser retiradas, mas que o proprietário deve pagar uma indenização ao inquilino. No entanto, tais cláusulas só podem ser encontradas em pouquíssimos contratos de aluguel, de modo que, na prática, muitas vezes há disputas evitáveis. Em geral, pode-se afirmar que as chances de o inquilino poder retirar as plantas diminuem com o passar dos anos. Quanto mais tempo as plantas crescem no solo do jardim alugado, mais difícil se torna obter o direito de desenterrar essas plantas e levá-las com você. No entanto, há sempre o risco de as plantas serem danificadas durante a mudança e acabarem por perecer. Claro que os móveis de jardim continuam a ser propriedade do inquilino, a menos que tenham sido fornecidos pelo senhorio, e até tem de os levar consigo quando se mudar.