Ao comprar um terreno, os custos são certamente um fator importante. No entanto, os construtores de casas em potencial devem ter muito mais em mente ao fazer sua seleção.
Constantemente sendo discutido e muito popular entre as famílias jovens com renda dupla em particular: a construção de uma casa. Mas construir uma casa é um processo complexo em que há muito potencial de erro. O que você precisa considerar antes de comprar uma propriedade para evitar problemas o máximo possível - e como isso determina as opções que você tem em termos de construção ou criação de um jardim na propriedade?
A construção de uma casa começa sempre com a compra do imóvel. Isso determina a maioria das opções que você tem como construtor. Um terreno plano e exposto, totalmente desenvolvido, localizado em uma comunidade com apenas alguns requisitos de zoneamento, é obviamente o sonho de todo futuro proprietário. Infelizmente, nem sempre é tão fácil.
Comprar imóvel - o fator custo
Ao construir uma casa, existem dois fatores principais que determinam suas opções: tempo e dinheiro. Condições mais difíceis geralmente significam que os custos e possivelmente o tempo de construção são maiores. Para que você ainda possa estimar bem o seu orçamento e evitar atrasos, muitos fatores devem ser considerados antes de comprar um imóvel.
Lista de verificação curta:
❏ Custo Básico
- Preço por metro quadrado
- Custos de aquisição (imposto de transmissão de imóveis, taxas de cartório, registro de imóveis, taxas de corretagem)
- Custos de desenvolvimento (infraestrutura: eletricidade, água, esgoto)
- Custos de construção (preparação e aprovação da construção, processo de construção)
❏ Custos adicionais ou ocultos:
- Locais contaminados (análise de solo, descarte)
- Terreno (inclinação)
- Condições do solo (relatório do solo, solo argiloso, lençol freático alto)
Um exemplo de problema
Suponha que a propriedade que você gosta esteja em um local historicamente crítico e possa estar contaminada. Para conferir isso detalhadamente é preciso consultar o histórico de uso da área nos registros do município. A Agência do Meio Ambiente também pode fornecer informaçõespara identificar quaisquer riscos. Se você não fizer isso, você como proprietário do imóvel pode ser responsável pela limpeza das queixas - o que pode estar associado a custos extremamente altos. Portanto, o incômodo de fazer verificações pré-venda é um mal necessário se você quiser comprar um imóvel com tranquilidade.
Manejando o terreno corretamente
Além do fator custo, a escolha do canteiro de obras também tem grande peso no que diz respeito aos usos possíveis. Se a propriedade estiver em um declive, o jardim também é frequentemente afetado. Uma abordagem moderna é cavar a casa profundamente na encosta na parte de trás da propriedade. Portanto, este lado - idealmente o lado norte - é naturalmente isolado e você economiza enormemente nos custos de energia a longo prazo. Um possível jardim teria então que ser colocado na frente da casa.
Você também tem que pensar no design do jardim. O terreno para a fundação da casa é removido, mas geralmente permanece um declive mais acentuado no jardim. Então terraços ou fortificação da encosta são necessários. Existem várias opções para isso, que podem ser facilmente combinadas com qualquer tipo de design de jardim. Se você tem filhos, pelo menos o endireitamento parcial geralmente é necessário para criar uma superfície de jogo nivelada. No entanto, a natureza do solo e circunstâncias adicionais, como a água do declive, devem ser levadas em consideração - seu especialista em paisagismo de confiança pode ajudar com isso.
Na hora de comprar um imóvel, pense também no jardim
Se você tem um polegar verde ou quer se acostumar com a jardinagem ao comprar sua própria casa, você deve ter um cuidado especial ao escolher o local da construção. As condições do solo podem ter um grande impacto nas opções de design do seu próprio jardim. O solo argiloso não apenas torna a escavação muito mais difícil e, portanto, mais cara ao construir, mas também tem propriedades ruins para o cultivo de plantas.
Claro que o solo desfavorável também pode ser visto como um desafio bem-vindo, pois quando se trata de jardinagem, o lema é: "Nada é impossível". Mesmo com solo muito difícil, uma pequena horta cercada por canteiros especialmente projetados e vasos com flores para enriquecimento visual não é problema com um canteiro elevado.
A má orientação do canteiro de obras é um grande obstáculo. Se a localização for desfavorável - por exemplo, em uma encosta voltada para nordeste - os raios do sol às vezes podem ficar para trása casa será severamente restringida. Com pouca luz solar, um jardim é difícil de manter. E sem um local quente e ensolarado na primavera, seu próprio jardim é apenas metade da diversão. Portanto, a incidência de luz ao longo do dia deve ser levada em consideração.
Compre um imóvel - considere também os arredores!
Além do custo, é claro que existem outros fatores a serem considerados antes de comprar um imóvel. Isso começa com a localização: aqueles que finalmente constroem sua própria casa nos subúrbios depois de vir da cidade agitada muitas vezes anseiam por um oásis isolado de calma. Mas, a longo prazo, a conveniência da vida cotidiana no que diz respeito às conexões de transporte e à infraestrutura circundante, como escolas, médicos ou estabelecimentos comerciais, não deve ser negligenciada.
Igualmente, por mais bonita que seja a propriedade, ela não pode atender às suas expectativas se, por exemplo, o plano de desenvolvimento contiver obrigações que absolutamente não correspondem às suas idéias de uma casa dos sonhos. E mesmo que não seja esse o caso, ainda é preciso cautela: um imóvel em local tranquilo com uma casinha bonita pode se tornar um pesadelo depois de apenas alguns anos se o plano municipal de uso do solo não for observado. Na pior das hipóteses, dentro de alguns anos, uma área industrial poderia cercar a casa recém-construída - certamente não algo que você imaginou para sua futura casa.