O que fazer se as raízes da propriedade vizinha se espalharem muito? Você pode apenas tampa-los? Quem é responsável por qualquer dano?
De tempos em tempos, os tribunais têm que lidar com disputas entre vizinhos. Não raramente, isso envolve raízes de árvores da propriedade vizinha. Às vezes levam a danos, às vezes restringem o uso da propriedade e outras vezes foram supostamente cortados ilegalmente. Se você ler todas as decisões do tribunal, você pode quase se desesperar, porque depois você geralmente é tão esperto quanto antes.
Examinamos o assunto mais de perto e tentamos tornar a situação legal compreensível para você.
O que fazer se a árvore da propriedade vizinha for muito grande?
Se você plantar uma árvore muito perto de uma linha de propriedade, mais cedo ou mais tarde ela também tomará conta da propriedade vizinha. Não são apenas as raízes que se espalham no subsolo para além dos limites da propriedade. A copa da árvore também pode se projetar na propriedade do vizinho. A seção 910 do Código Civil Alemão (BGB) especifica como proceder aqui:
§ 910 Saliência
(1) Um proprietário pode cortar e manter as raízes de uma árvore ou arbusto que invadiu uma propriedade vizinha. O mesmo se aplica aos ramos salientes se o proprietário tiver dado ao proprietário do imóvel vizinho um prazo razoável para a remoção e a remoção não ocorrer dentro do prazo.
(2) O proprietário não tem esse direito se as raízes ou galhos não interferirem no uso do imóvel.
O BGB, portanto, afirma que você só pode remover galhos e galhos se tiver dado ao proprietário da árvore um período de tempo razoável para removê-los e ele permitir que isso passe. A infrutescência, estágios de crescimento e épocas de reprodução das aves desempenham um papel crucial na avaliação de um período razoável.
Você pode cortar raízes de árvores de propriedades vizinhas sem consultar o proprietário da árvore, mas também há restrições aqui. Por um lado, você só tem esse direito se a raiz prejudicar o uso do seu imóvel. Em segundo lugar, você deveconsidere também as fases de crescimento da árvore aqui.
Dica: Alternativamente, de acordo com § 1004 BGB, você também pode pedir ao seu vizinho para remover as raízes perturbadoras. Um prazo razoável também deve ser definido aqui.
Quem paga pelos danos à árvore cortando as raízes?
As raízes de uma árvore desempenham algumas funções importantes. Por um lado, eles ancoram a árvore no solo e, assim, servem para garantir a estabilidade. Por outro lado, você abastece toda a planta com água e nutrientes. Também produz hormônios de crescimento. Dependendo de quanto você corta da raiz, a árvore sofre um maior ou menor grau de comprometimento. É improvável que um pequeno pedaço de raiz tenha um grande impacto na árvore. No entanto, se você cortar uma raiz grande e forte, existe o risco de danos graves. Por um lado, ele pode perder sua estabilidade. Por outro lado, os fungos podem penetrar através da ferida resultante. Na pior das hipóteses, isso levaria à morte da árvore.
Mas quem paga se a árvore for danificada pelo corte da raiz? A situação aqui é realmente bastante clara. A seção 910 BGB concede a você o direito de cortar a raiz. No entanto, o proprietário da árvore é responsável pelo cuidado profissional da ferida para evitar a infestação de fungos e danos à árvore. No entanto, ele só pode iniciar as medidas apropriadas se for informado sobre o limite. A f alta de notificação do corte pode resultar em danos à árvore.
Quem paga pelos danos causados pelas raízes das árvores na propriedade vizinha?
Dependendo da espécie de árvore, as raízes podem ser extremamente poderosas e causar danos à propriedade vizinha. Caminhos elevados e linhas e tubos danificados parecem bastante inofensivos. No entanto, se as raízes bloquearem os canos, danos consideráveis podem ser causados por remanso. No entanto, eles também podem causar danos consideráveis aos edifícios e causar danos duradouros à estrutura do edifício. À primeira vista, parece lógico que o proprietário da árvore possa ser responsabilizado por todos esses danos. E § 1004 BGB também vê assim:
§ 1004 Pedido de eliminação e medida cautelar
(1) Se a propriedade for prejudicada de outra forma que não seja confisco ou retenção de posse, o proprietário pode exigir que o disruptor remova a deficiência. Se houver medo de outras deficiências, o proprietário pode obter uma medida cautelarprocesse.
(2) A reclamação é excluída se o proprietário for obrigado a tolerar.
Neste caso, o perturbador é o dono da árvore. Se as raízes da árvore causarem danos, isso é um incômodo que precisa ser removido. Assim, o proprietário da árvore pode ser responsabilizado por qualquer dano causado pelas raízes da árvore.
Tanto para a teoria. Infelizmente, na prática é um pouco mais complicado. Por um lado, deve-se provar que o dano foi realmente causado pela árvore em questão - um relatório de raiz geralmente fornece clareza aqui. Por outro lado, o proprietário da árvore deve ter a oportunidade de reparar os danos. Novamente, um prazo razoável deve ser estabelecido. Isso depende da urgência de reparar o dano. Por exemplo, uma tubulação ou estrutura danificada precisa ser reparada com mais urgência do que um caminho elevado.
Se o proprietário da árvore, como causa indireta do dano, não tiver a oportunidade de remediar o defeito, ele não pode ser obrigado ou apenas parcialmente obrigado a reembolsar os custos do reparo. Outro motivo de exclusão do proprietário da árvore de arcar com os custos é a eventual negligência contributiva por parte do lesado. Este é o caso, por exemplo, se você construir um terraço ao lado de um lote de árvores sem ter tomado as medidas de segurança adequadas previamente. Se as raízes danificarem o terraço, o proprietário da árvore geralmente não precisa pagar pelo dano.
Resumo
Se as árvores se espalharem de tal forma que suas raízes restrinjam o uso na propriedade vizinha ou causem danos, o proprietário da árvore geralmente é responsável por removê-las. No decorrer da autoajuda, o lesado pode cortar as raízes por conta própria, mas deve buscar conversas com os vizinhos para que tomem medidas de proteção. Se isso não for feito, pode ser caro em certas circunstâncias se a árvore for danificada posteriormente pelo corte das raízes (por exemplo, devido a infestação de fungos).
Se as raízes da propriedade vizinha causarem danos à sua propriedade, o proprietário da árvore deve ser informado imediatamente. Se não tiver reparado o dano após um período razoável de tempo, o lesado pode assumir e cobrar o proprietário da árvore pelos custos. Em nenhuma circunstância aqueles que foram danificados devem começar a repará-los desde o início e apenas informar o proprietário da árvore do dano posteriormente. Isso poderia adicionar a issoresultar no não reembolso dos custos. O reembolso dos custos também pode ser excluído se a parte lesada for solidariamente responsável pelo dano.